多伦多的富豪地域 楼价暴涨 (一)

這次為大家介紹的地點分別為於Rosedale﹑Yorkville及Annex這3個名牌社區﹔根據多倫多地產商會的劃分﹐Yorkville及Annex位於 C02 區內﹐而Rosedale則屬 C09 區﹐是著名的富豪區。

C02 區的範圍東起由央街(Yonge Street)西延至德化林街(Dufferin Street)﹐南起由布魯亞街(Bloor Street)至北面的聖卡拉路(St. Clair Avenue)。 而 C09 區則位於 C02 區東面的旁邊﹐範圍東起由灣景路(Bayview Avenue)及Don Valley Parkway西延至央街﹐南起同樣由布魯亞街北至聖卡拉路。

在1997年﹐ C02 的住宅平均價是$322,482。 售出654宗﹔至於 C09 ﹐平均價為$569,775﹐售出340宗。 在2007年﹐ C02 的價格為$694,527﹐售出867宗﹔ C09 是$1,085,223﹐售出466宗。從價錢可以看到有很大增幅﹐ C02 上升逾1倍﹐ C09 的升幅為90%。成交宗數則上漲30%左右﹐顯示供不應求。

這次探索的社區分別位於 C02 及 C09 區內。首先介紹 C02 的物業走勢﹐在今年1月份﹐ C02 區的平均價為$725,376﹐錄得42宗交易﹔區內成交最活躍的為共管柏文﹐有15宗﹐平均樓價為$484,640﹔其次是獨立屋﹐平均價為$1,023,000﹐有12宗成交﹔另外﹐排屋的交易雖然只有4宗﹐但平均價卻高達$1,246,500﹐比獨立屋還要高出接近18%﹗至於有管理費的共管鎮屋﹐供應寥寥﹐售出2間﹐平均價為$867,000。

來到2月份﹐成交59宗﹐平均價 $791,371﹐當中獨立屋賣出15間﹐平均價 $1,087,853﹔半獨立屋售出17間﹐平均價為$629,977﹔共管柏文成交12間﹐平均價是$629,792﹔兩者價格不相伯仲。至於排屋﹐成交11間﹐平均價僅次於獨立屋﹐為$973,182。

至於 C09 區方面﹐1月份的平均價為$1,062,333﹐錄得21宗交易﹔當中以獨立屋的成交最為暢旺﹐有10宗﹐平均屋價為$1,502,000﹔其次是共管柏文﹐有9宗﹐平均樓價為$574,667。

在2月份﹐此區成交23宗﹐平均價是$1,212,628﹔賣出9間的獨立屋平均價是$2,031,475﹐價錢第2高的排屋平均價是$1,034,500﹐售出1間﹔同樣有9宗成交的共管柏文的平均價是$537,578。

從上數字來看﹐獨立屋及柏文是最受歡迎的物業類型﹐而柏文的價格相對來得便宜﹐怪不得區內的新柏文是如斯受歡迎。