多伦多平均屋价过百万地区(四) -贵族豪宅区Lawrence Park
说起Bridle Path﹐大家都知这是豪宅集中地﹐原来﹐在这区南面的Lawrence Park社区﹐亦是富豪们的安居之所﹐此区范围是Bayview Ave.至Yonge St.之间﹑Lawrence Ave. W.以南至Sherwood Park的一幅绿油油地段。
据多伦多地產商会的地区分佈图﹐Lawrence Park和Bridle Path同属于C12区。
拥有漂亮寧静环境的Lawrence Park﹐已跃身成為多伦多其中一个最独特的豪宅社区﹐而其所属的C12地產分区﹐更是全C区当中物业价格最高的﹐现时区内一间独立屋平均售价高达大约$130万。在2005年﹐C12的平均屋价衝破$100万的水平﹐达$1,024,363﹐到了2006年升至$1,144,470﹐是全大多伦多数一数二﹑全年平均楼价达7位数字的分区。
罗伦斯公园百年前定格為贵族社区
LawrencePark 成為「豪宅区」的命运，原来早有跡可寻。19 世纪时，此处的地皮為英国籍地主John Lawrence 所拥有， Lawrence」的名字亦是由此而来。到了1907 年，发展公司Dovercourt Land Development & Saving Co.从他手中把地皮的北部购买了过来，并保留了原来名字。在发展公司总裁Wilfred Servington Dinnick一手策划之下，Lawrence Park 被塑造成為有钱一族享用的郊地；宣传广告都纷纷採用语句如「贵族社区」、「安大略湖之上的名流绅士地」、「远离湖畔的冬季寒风」等，针对当时的上流社会一族。然而，纵然宣传攻势不断，Lawrence Park 的发展亦零零星星的，再加上两次世界大战及经济萧条的打击，这地区到了1950 年代才真正发展完成。
居于森林和园野裡
然而，Lawrence Park 的地皮早于一个世纪前已被发展商看中，可见得它必有其过人之条件，今天若然到临感受一下区内丛林满佈、绿草如茵的雅緻环境，便会明白。社区于1910 至40 年代间开始有柏文及面积较细的独立屋建设，当中有好些都鐸式独立屋、英式别墅、乔治亚式等满有殖民地色彩的设计，有部份至今天依然屹立，让人得以回味昔日光辉。近年来，区内新建的独立屋均趋向豪华及大面积，形成新旧交替的景象。现时的Lawrence Park 纵然经已成為发展完整的住宅区，但其得天独厚的吸引力仍未被遮盖，裡面的多个漂亮公园、多片树木密佈的森林与青草地，把城市中心的废气与燥音都通统隔绝，割划出一
片远离烦嚣的绿洲。而市政府的规划，亦刻意保护Lawrence Park 的寧静绿野环境，把商店、学校、及其他公眾服务都保留于社区的最外围，让中心的住宅地带能不被骚扰，维持著其低人口密度及静态。
居民平均家庭收入逾$20 万
Lawrence Park 的移民人口及明显少数族裔比例均偏低，而近十年来迁进此区的新移民居民都以美国人及欧洲人為主。至于区内的华人居民则，多数于1996 年前经已迁进、属于旧一批的移民。而Lawrence Park 现时的人口当中约有6 成為工作年龄，而5-14 岁儿童的比例则佔逾2 成，相比大多市其他社区属于偏高。数据亦显示，区内家庭同住的居民佔逾7 成之多，只餘少于3 成為独居或非家庭式共住；而居民中有逾7 成均為业主，少于3 成為租客，反映出Lawrence Park 人口的流动性不高，而且主要都是有小朋友的家庭式置业。
根据市政府2001 年的统计显示，Lawrence Park 的居民当中，平均家庭收入逾$10 万的佔逾7 成，而总人口的平均家庭收入则有$20 多万之高，可见Lawrence Park 「富豪区」的地位，实是跨了世纪。
屋价高踞多城之首
物业方面，独立屋為Lawrence Park 的主流，佔6成半，其次為柏文，佔1 成多。根据地產商会资料，Lawrence Park 所属的C12 区，于2007 年4 月份一共有47 宗销售，平均价$1,262,366，中间价$1,100,000。在1997 年，平均价是646,628，中间价则是$530,000。10 光景，物业有可观升幅。说回4 月份销售，售出的物业类别可谓贵精不贵多，只有三种：独立屋有47 间，平均价$1,412,840；共管柏文7 间，平均价$504,625；共管镇屋3 间，平均价$673,000。
最贵豪宅1 千6 百万
据MLS 截至上周的纪录，现时于C12 最高价的物业為位于Lawrence 夹Leslie 的1 万8千呎超巨型豪宅，内有6 睡房、10 厕所、书房、室内及室外泳池等，极尽豪华，叫价$1千6 百万，令人咋舌。另有一间位于附近、同样大约2 万呎的6 睡房、11 厕所连两泳池的豪宅则叫价$1,025 万，排全区第二。若要于C12 区内找最经济的物业，则要看看北面，近401 公路的共管柏文了。一间位于401 公路夹Bayview 以西南的双睡房柏文单位，為现时于区内找到的最低价物业，售$27 万，其餘于MLS 上的待售楼盘均最少叫价$30 多40 万，确不是一般普罗大眾都负担得起的置业地区。
据多伦多地產商会的地区分佈图﹐Lawrence Park和Bridle Path同属于C12区。
拥有漂亮寧静环境的Lawrence Park﹐已跃身成為多伦多其中一个最独特的豪宅社区﹐而其所属的C12地產分区﹐更是全C区当中物业价格最高的﹐现时区内一间独立屋平均售价高达大约$130万。在2005年﹐C12的平均屋价衝破$100万的水平﹐达$1,024,363﹐到了2006年升至$1,144,470﹐是全大多伦多数一数二﹑全年平均楼价达7位数字的分区。
罗伦斯公园百年前定格為贵族社区
LawrencePark 成為「豪宅区」的命运，原来早有跡可寻。19 世纪时，此处的地皮為英国籍地主John Lawrence 所拥有， Lawrence」的名字亦是由此而来。到了1907 年，发展公司Dovercourt Land Development & Saving Co.从他手中把地皮的北部购买了过来，并保留了原来名字。在发展公司总裁Wilfred Servington Dinnick一手策划之下，Lawrence Park 被塑造成為有钱一族享用的郊地；宣传广告都纷纷採用语句如「贵族社区」、「安大略湖之上的名流绅士地」、「远离湖畔的冬季寒风」等，针对当时的上流社会一族。然而，纵然宣传攻势不断，Lawrence Park 的发展亦零零星星的，再加上两次世界大战及经济萧条的打击，这地区到了1950 年代才真正发展完成。
居于森林和园野裡
然而，Lawrence Park 的地皮早于一个世纪前已被发展商看中，可见得它必有其过人之条件，今天若然到临感受一下区内丛林满佈、绿草如茵的雅緻环境，便会明白。社区于1910 至40 年代间开始有柏文及面积较细的独立屋建设，当中有好些都鐸式独立屋、英式别墅、乔治亚式等满有殖民地色彩的设计，有部份至今天依然屹立，让人得以回味昔日光辉。近年来，区内新建的独立屋均趋向豪华及大面积，形成新旧交替的景象。现时的Lawrence Park 纵然经已成為发展完整的住宅区，但其得天独厚的吸引力仍未被遮盖，裡面的多个漂亮公园、多片树木密佈的森林与青草地，把城市中心的废气与燥音都通统隔绝，割划出一
片远离烦嚣的绿洲。而市政府的规划，亦刻意保护Lawrence Park 的寧静绿野环境，把商店、学校、及其他公眾服务都保留于社区的最外围，让中心的住宅地带能不被骚扰，维持著其低人口密度及静态。
居民平均家庭收入逾$20 万
Lawrence Park 的移民人口及明显少数族裔比例均偏低，而近十年来迁进此区的新移民居民都以美国人及欧洲人為主。至于区内的华人居民则，多数于1996 年前经已迁进、属于旧一批的移民。而Lawrence Park 现时的人口当中约有6 成為工作年龄，而5-14 岁儿童的比例则佔逾2 成，相比大多市其他社区属于偏高。数据亦显示，区内家庭同住的居民佔逾7 成之多，只餘少于3 成為独居或非家庭式共住；而居民中有逾7 成均為业主，少于3 成為租客，反映出Lawrence Park 人口的流动性不高，而且主要都是有小朋友的家庭式置业。
根据市政府2001 年的统计显示，Lawrence Park 的居民当中，平均家庭收入逾$10 万的佔逾7 成，而总人口的平均家庭收入则有$20 多万之高，可见Lawrence Park 「富豪区」的地位，实是跨了世纪。
屋价高踞多城之首
物业方面，独立屋為Lawrence Park 的主流，佔6成半，其次為柏文，佔1 成多。根据地產商会资料，Lawrence Park 所属的C12 区，于2007 年4 月份一共有47 宗销售，平均价$1,262,366，中间价$1,100,000。在1997 年，平均价是646,628，中间价则是$530,000。10 光景，物业有可观升幅。说回4 月份销售，售出的物业类别可谓贵精不贵多，只有三种：独立屋有47 间，平均价$1,412,840；共管柏文7 间，平均价$504,625；共管镇屋3 间，平均价$673,000。
最贵豪宅1 千6 百万
据MLS 截至上周的纪录，现时于C12 最高价的物业為位于Lawrence 夹Leslie 的1 万8千呎超巨型豪宅，内有6 睡房、10 厕所、书房、室内及室外泳池等，极尽豪华，叫价$1千6 百万，令人咋舌。另有一间位于附近、同样大约2 万呎的6 睡房、11 厕所连两泳池的豪宅则叫价$1,025 万，排全区第二。若要于C12 区内找最经济的物业，则要看看北面，近401 公路的共管柏文了。一间位于401 公路夹Bayview 以西南的双睡房柏文单位，為现时于区内找到的最低价物业，售$27 万，其餘于MLS 上的待售楼盘均最少叫价$30 多40 万，确不是一般普罗大眾都负担得起的置业地区。
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